发布日期：2024-04-14 来源: 网络 阅读量（ ）
九游官网入口下载近日，江西省上饶市玉山县一房东拿灯检查定损索赔上万元，引发网友关注和热议。此事一出随即被网友命名为“提灯定损”，迅速登上各平台热搜。 “提灯定损”到底是什么回事？3月28日，上饶陈女士发视频称，她租住在上饶玉山的一处村民自建房，退租时房东拿着灯逐寸检查，最后列出的清单要求赔偿一万余元。而每月的房租是1200元，陈女士认为房东故意讹钱。 网传视频显示，男子拿着灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色的标记之后，列出了一张清单。该清单详细列出了需要支付的“损伤补偿”，以及由此产生的“工资”，最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，合计10884.95元。 3月29日，当地官方就此事发布情况通报，但仍未能平息风波，反而有更多当事方出面持续爆料：当事租户说自己已怀孕，前几天被房东用砖头砸才愤而曝光的；当地一装修建材老板称自己也曾遭遇该房东“提灯定损”式赖账和索赔，有网友称该自建房是违法建筑，可向住建局举报……面对铺天盖地的多种说法及追问，当地政府部门有必要也有责任迅速查清事实、廓清迷雾，回应全社会关切。 当事人陈女士提供的视频显示，一名男子拿着探照灯对房内设施及物品逐一检查并贴上黄色标记，检查完毕后，房东列出一份详细赔偿费用。陈女士表示，这样的赔偿要求十分过分，她不能接受，“房东就是想讹钱”。 当地街道办3月29日通报中称，2023年9月，陈某（当事人陈女士）到东门村委会反映，因小孩上下楼吵闹问题，与房东郭某某引发矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退租金和押金。 有网友在陈女士视频下留言：“以前看新闻说，房东挑灰尘扣押金已经觉得很过分了，没想到还有房东想让租客出钱为其装修的。这种行为难道还不构成敲诈勒索吗？” 红星新闻发布评论称，当地有关部门应调查清楚，以“探照灯”来吹毛求疵，且要求高价赔偿，是否涉嫌敲诈勒索？ 对此，当地村委会回应媒体称：“不存在讹诈租客。租客也有问题，赔偿了部分金额。” 北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，此事应不涉及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人取得他人财物无法律依据，二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。“具体到这事，房东与租客有租赁合同关系在先，如果租客确有违约行为，而房东只是漫天要价，就不构成敲诈勒索。”“如果房东要价太高，租户可拒绝支付。双方协商解决不了，只能告上法庭解决。” 当然，也有执业律师认为，此事中，如果房东及相关方面采取其他非常规手段索要赔偿的话，就有可能涉嫌敲诈勒索。 常用的电器坏了，谁来负责维修？水龙头、电灯泡、门锁等损耗性设施的维护与更换，又由谁来解决？退租时，如何判定房屋损失？这些问题看似是“小事”，却常常成为租房过程中扯皮的因素。 北京中银律师事务所律师高婷婷表示，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。 高婷婷认为，房屋作为一种租赁物，在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时，应预料到随着使用时间的变长，房屋的价值一定会减少，所以在制定租金时，也应考虑折旧价值。 但当造成人为过错性的损失时，租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距，比如给对方比较贵重的家具造成了明显破坏，因为使用不当导致对方配置的家电、房屋主体结构或房屋表面有明显破损，原来墙上没有洞，但因人为原因产生了洞等，这些必然是一种损失。 损失的赔偿形式可以是恢复原状，或者按照房主自行修复所支出的费用进行金额补偿。但赔偿要考虑经济性，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性。 当事人回应媒体称，“提灯定损”这件事确实发生在去年，但是“最近人身安全受到威胁”，发布视频只是希望保障自己与家人的人身安全。 当事人陈女士通过自己的抖音账号发布截图文字称，自己当前的主要诉求：是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障。另外还解释了发布视频的原因：事情是去年发生的九游官网入口下载，前两天他用砖头砸我，因为我怀孕了，我怕我的人身安全受到威胁，所以发布了视频。 对此，当地村委会回应媒体称，此次事件是因为双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，租客遂在短视频平台陆续发布有关视频，引起关注。 当地街道办的通报及村委会回应，均将当事人发视频的原因，归结于双方“因口角纠纷，矛盾继续升级”，未提及陈女士所称的“孕期被砖头砸”、感觉全家人身安全受到威胁这些事。那么，当事人陈女士所称的“孕期被砖头砸”是否属实？陈女士是否就此报警？如果报了警，当地警方是否立案或者采取相关安全保护措施？ 据央广网报道，租户（陈女士）认为自身安全受到威胁，发布视频只希望保障自己与家人的人身安全。对此，北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，租户应当向公安部门报案。按规定，公安部门会根据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的可以进行拘留或罚款，情节严重者应当以寻衅滋事罪追究行为人的刑事责任九游官网入口下载。 据媒体报道，事情发酵后，有多位当地装修行业人士发布视频或在陈女士视频评论区留言称，在帮助该房东修房期间，瓷砖、浇筑地基、防水、室内装修、安装铝合金门窗等项目上，不仅没有收到材料和人工费用，反而被其以各种理由要求赔偿。 当地建材老板江某才发布视频称，自己在当地既做防水工程也卖装修建材。此前，“提灯定损”事件中的房东郭某某，曾喊他给其楼房露台做防水，30平方米左右，第一次做的是高弹（材料），做好第二天就被郭某某撕了，因此亏了一两千元，只好再次做防水。“做好了我就无语了。他打电话来说，这里有个洞，那里折皱了，30平方米（防水），他用黑水笔画了几百个（问题），我真是，很无语……” 江某才说，这个防水（业务）郭某某一直没结账，后从其店里拉的材料也没给钱。郭某某说，不但不给钱，反而要倒找他四五千块钱。视频最后，一名防水工和材料工出镜，证实了江某才的说法。 还有在当地做瓷砖批发的老板称，该房东到现在都还差2万多元的费用没给，平时找他要，总是各种推脱。 值得关注的是，那些声称给房东装修房子亏本的人，极目新闻记者发现多位已经删除视频或将账号设为私密，对于记者的采访要求也未作回应。到底是真有其事，还是故意蹭热点？目前尚无定论。 事情发酵后，有多位网友在自媒体平台及陈女士视频留言区称，涉事房东在东门村城东安置区修建的这栋楼超过3层（涉事自建房有6层楼），属于违建（违法建筑），并已经向有关部门投诉举报。 4月2日，澎湃新闻就此事致电玉山县住房和城乡建设局，接电话的工作人员表示，“政府已经在处理，下一步会发公告。” 另据大河报报道，玉山县城市管理局工作人员回应称，已接到相关举报，目前已成立工作专班开展核查调查，有结果后将进行通报。 据江西省政府官网，2016年10月，江西省出台《关于进一步加强农村建房规划管理的意见》，提出严格执行农村建房建设标准，从严控制农房建筑体量，建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层。同时杜绝超高超大违法违规建房。 大江网报道称，2023年11月1日，记者获悉，即日起，《江西省农村村民自建房管理办法》正式施行。江西省政府规定村民自建房的建筑面积标准上限不得突破350㎡，一般不超过三层。 这件事之所以在网络上引发轩然，恐怕在于其背后并不只是简单的房屋租赁纠纷。房东为何如此有恃无恐？背后有无人“撑腰”？当地恐怕得给公众一个令人信服的答案。 对于房东“提灯定损”，网友的第一反应，除了震惊，还有“这应该不是第一次这么干”，因为太娴熟了。后续出场的“讨薪复仇者联盟”，或许印证了这一猜测：当地一名建材老板称，给该房东做装修，不仅收不到钱，还要倒给好几千。检验成果时，30平方米的地方，房东用黑色水笔画了几百个。 房东要索赔，从法律层面，需要自己举证，提供租房前后的对比以及第三方权威机构的鉴定意见，并非列出一纸清单就能要钱。这是基本的法律常识。但诡异的是，经村委会介入调解，双方达成协议，合租方共赔偿4000元。具体调解过程未作说明，赔偿依据从何而来，相关通报只字未提。此事件，折射出有些基层组织在管理和思维模式上的荒谬。 湖北瑞通天元律师事务所张国振律师也认为，房东“奇葩”验房方式确实让人难以接受，而当时地方人员的调解方式，给人感觉就是“和稀泥”，甚至“护短”，这才导致了网友们的不满。 张国振律师表示，目前来看，这起事件的影响已经远远超出了一起普通租房纠纷范畴，它不仅触及到租房市场的公正性和透明度问题，更是考验着地方治理能力和公信力。 （参考资料：上游新闻、央视网、央广网、澎湃新闻、红星新闻、潇湘晨报、中国网海峡频道、大河报·豫视频、大江网、极目新闻、新京报、封面新闻等）九游官网入口下载！
